住宅外墙出现了大面积鼓包

当时一位从事建筑行业的业主寿师傅

详细拆解了小区外墙的施工问题

最近寿师傅联系我们

说是找到了外墙开裂的根本原因

是因为少施工了几根柱子

绍兴诸暨中南紫云府业主 寿师傅：看，是吧？这个材质，这个就是砌块砖，这个就是加气砌块砖。这个材料跟这个墙一样的。记者：这和这个是一样的？绍兴诸暨中南紫云府业主 寿师傅：对，这个不牢的，里面也没有钢筋。记者：敲得这么浅，万一……绍兴诸暨中南紫云府业主 寿师傅：不会，看这个柱子，在这个角上嘛。如果说柱子在中间的，那我要到里面打开来，它这柱子在最边嘛。

寿师傅是诸暨中南紫云府小区业主

房子一百多平米

买来花了近两百万

新闻回顾

此前业主们反映

小区交付后

出现了楼房外立面大面积鼓包的情况

当时

从事房屋建筑相关行业的寿师傅

提出了自己的看法

绍兴诸暨中南紫云府业主 寿师傅：第一道混凝土界面剂没做，导致粘接度不牢。然后第二道，它那个胶泥粘接剂饱满度没达到。第三，如果万一稍微有点空了，它的铆钉本来是一个平方最起码10个以上，你像这个地方只有一个。铆钉是起了保护作用的，万一里面空了，铆钉牢的话，它最起码不会掉。你看这什么东西？其他业主：豆腐，豆腐都不是。绍兴诸暨中南紫云府业主 寿师傅：肯定是为了节约成本，偷工减料。

时间过去了一年多

小区的外立面维修还没施工完

新的鼓包和脱落又产生了

绍兴诸暨中南紫云府业主 寿师傅：这个跟外墙鼓包不一样。这个是什么呢？它的柱子没有了，然后风也大，风往墙吹的，如果这样要震动的，把它震开了。记者：什么柱子没有了？绍兴诸暨中南紫云府业主 寿师傅：构造柱。这张图纸是从档案馆里面去查出来的，它这有构造柱大小，这是上面“4”就是四根“10”的钢筋，箍筋是上下的20厘米，中间的是25的，上下都加密的。记者：你家这个对应的？绍兴诸暨中南紫云府业主 寿师傅：我家的是这个，在这。记者：写“GZ1”的是吧？绍兴诸暨中南紫云府业主 寿师傅：“GZ1”，就这。这个构造柱起什么作用呢？风，有大风有荷载，肯定这个墙要大风吹过来，肯定墙要全部要震动，然后这个构造柱就给它固定牢了，起到保护这个墙的作用的。

为了找到图纸上对应的“构造柱”

寿师傅拿着锤子砸开了他家的墙体

也就是新闻刚开始时

大家看到的画面

寿师傅说

在之前跟开发商的沟通中

对方表示楼房修建时已经提交过变更设计

取消构造柱的申请

绍兴诸暨中南紫云府业主 寿师傅：他承认把柱子取消掉了，但是我们发现这个竣工图上面还是有柱子，那不是无中生有吗？你现在修好，如果没有构造柱，时间长了还是要开裂的，我就是做这行的。记者：那如果是在这种情况下面要补构造柱怎么补呢？把这里敲掉重新扎钢筋吗，还是？绍兴诸暨中南紫云府业主 寿师傅：对对对，这个把它用锯子给它锯进去，锯掉一部分，锯掉一部分后把钢筋是那个打洞后用化学的，先给它植筋嘛，植筋再重新给它浇起来嘛。记者：那这样子的话人家家里如果已经装修了的，不是要全部要敲掉？绍兴诸暨中南紫云府业主 寿师傅：装修的那个是要另外怎么补救，然后当时方案是有的。

小区的开发商是诸暨瑞鲲房地产有限公司

天尚设计集团有限公司设计

浙江广优建设施工

业主们出示了一份《督促整改函》

诸暨市建设工程质量安全管理站

在今年8月29号认定

开发商和设计单位取消该处构造柱

违反了

《绍兴市建设工程质量通病防治暂行规定》

相关内容

“且阳台侧梁与砌体交界处已发生粉刷层脱落

空鼓及开裂等质量问题”

对此

记者想找开发商了解情况

小区物业表示

业主们可以通过维修外墙的施工单位

寻找对接人

记者：开发商有没有给您这边在施工的人留下联系电话？

绍兴诸暨中南紫云府外立面维修施工单位 留守人员：没有，没有，没有。记者：那您这边平常怎么找开发商呢？绍兴诸暨中南紫云府外立面维修施工单位 留守人员：我不找开发商。

诸暨市中南紫云府物业服务中心 工作人员：我们联系一下地产那边，问一下他们是谁愿意回应。记者：行，我把我的电话留给您，您帮我转交给地产那边。

截至发稿

记者还没有收到开发商方面的答复

业主们表示

他们也一直在向属地住建部门反映

竣工图上构造柱缺失的情况

绍兴诸暨市住房和城乡建设局 杨总工程师：他们是通过设计变更，把那个构造柱取消掉了。开发商是有一个滞后性，存档的时候它把这一份变更联系单漏掉了，没有存进去。记者：新的开裂的地方，业主们反映说是因为没有构造柱所以……绍兴诸暨市住房和城乡建设局 杨总工程师：哪里呀？我们也通过查阅资料，省建科院，然后我们这边结构的和施工的专家都讨论过。这个是因为一边是混凝土，一边是那个加气块，两个材料不一样，交接处它产生的裂缝。

杨总工程师介绍

目前住建部门一直在跟开发商沟通

因为各种客观情况

小区内包括外墙鼓包在内的多项保修施

都存在进展缓慢的情况

绍兴诸暨市住房和城乡建设局 杨总工程师：他因为当时延期交付，还有一些跟施工单位的一些官司，所以他们中南这边的整体的那个履约能力比较差。目前开发商他们也同意用那个保修金，如果确实开发商不行的，那我们再来动用这一点保修金。